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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔好，首套房，我想问下华漕13号线延伸94年的老房子像金丰小区和诸新三村值得投资嘛。总价350万左右

(资料图片仅供参考)

回答：你好，纯投资主要就是看版块增值，一轮楼市一轮预期增益，增益浮动和版块的几个因素有莫大的相关性，不过都是基于当下配套和现有因素增益，房龄老透支增益+已有确定地铁但周边配套未跟上，这里不算是最优选，前湾规划兴许会落地，前提是要有人有消费力，时间比较久，这个房龄的房子投资脱手也是个问题。

提问：沪叔，你好，本人在安亭有套130平的玉兰二村，2居室，现在还有300万，年底该不该把这套房子置换掉呢？

回答：你好，玉兰二村现在房龄差不多20多年了，而且没有电梯，小区环境比较可以，适合刚需型，这套房可以出手掉，进行改善置换，这段时间可以多看房，注意置换的节点，先卖后买。

提问： 沪叔，你好， 金山枫泾的房子是不是要起飞了？

回答：你好，金山作为离上海最远的区域，没有地铁，与市区通勤只有小火车，金山当地人到其他区域还会自称去上海。其次，金山自建房多，很多金山人有宅基地，可以自己盖房子，那谁还去买二手房自住呀？导致过去五年金山二手房价格几乎没动。第三，金山化工厂较多，污染严重，这使得上海其他区域的人对买金山多少有点抗性，供大于求，也不利于房价的上涨。

金山的枫泾是国家四a级景区产业，以汽车零部件、服装、农业为主。即将建成的乐高乐园到底会不会让枫泾的房价上涨呢？其实这个利好和迪斯尼定位一样，建成后的确会带来大量游客，民宿和酒店的租金一定会上涨，但游客多不会增加常住人口，不会因为旅游、度假就选择在枫泾买房，最终枫泾的房价也只会跟随上海整个大盘缓慢发展。房价起飞的好话谁都爱听，但投资需要更理性。不过金山作为上海房价的地板，价格亲民，一百五十万起就能在这里买新房，商业配套有万达、百联。如果你工作、生活在金山，刚需自住还是可以买的。

提问：沪叔，你好，买二套房，名下有套房自住中，现在看中江桥的嘉海雅苑、九亭的贝尚湾，哪个小区的保值能力更强呢？

回答：你好，九亭比江桥更接近市中心，交通和配套方面逐渐改善，江桥承接大虹桥外溢，有大虹桥辐射利好，不过城市界面有待改进。嘉海雅苑环境一般，有点乱，交通便利，性价比可以；贝尚湾算是九亭的标杆小区，环境可以，品质不错，性价比强。更建议选贝尚湾。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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关键词： 玉兰二村 不会增加 有待改进